Zmeny v hypotékach pre rok 2015

Banky sú od marca 2015 nútené pristúpiť k zmenám aj v oblasti hypotekárnych úverov. Musia tak uviesť do praxe zmeny, ktoré navrhla NBS ešte minulý rok. Po novom tak zásadné zmeny čakajú možno aj Vás.

Hypotéku tak už nebude možné získať bez dokladovania príjmu a banky budú povinné tento aj preveriť. Doteraz bolo možné získať aj hypotéku bez doloženia príjmu, kedy zväčša stačilo len čestné prehlásenie žiadateľa. Banka toto riziko kompenzovala zasa nižšou sumou vzhľadom k hodnote založenej nehnuteľnosti. Zväčša ste si takto teda mohli požičať len do 50 % LTV. Ak by ste teda neboli schopní splácať hypotéku, banka by po predaji Vašej nehnuteľnosti mala k dispozícií väčšiu sumu, ktorou by pokryla svoje vynaložené náklady. Banka však už v budúcnosti nebude môcť pristupovať k podobným krokom, do takej miery nezaváži ani poistenie, či predpokladaný nárast príjmu.

Najväčší problém toto bude zrejme predstavovať pre živnostníkov a začínajúcich podnikateľov. Práve tí sa o podobné hypotéky zaujímali najviac, keďže nemali možnosť preukázať svoj skutočný príjem, alebo tieto peniaze používali na rozbehnutie svojho podnikania. Často tak na hypotéku stačilo čestné prehlásenie.

Zmeny sa tiež dotknú posudzovania bonity klienta. Teda Vaša schopnosť splácať sa v reálnych podmienkach bude počítať s úrokovou sadzbou vyššou o 2 %. To znamená, že ak by ste na základe Vášho príjmu dostali úrok 2,2 % p. a., banka bude preverovať, či Váš príjem postačí aj pre úver s úrokom 4,2 % p. a.

Pred krízou, ale aj v súčastnosti narastá aj záujem o poskytovanie hypoték s hodnotou LTV až 100 %. Aj tomuto sa NBS snaží zabrániť, a tak sa bude postupne obmedzovať aj počet poskytnutých hypoték s väčším podielom k hodnote nehnuteľností ako 90 %.

Tieto zmeny sa nemusia pozdávať všetkým klientom bánk, no skutočnosťou je, že aj takýmto spôsobom sa snažia predchádzať neschopnosti splácať a následným dražbám nehnuteľností.  

Ďalšie články o pôžičkách