Žiadate o hypotéku? Myslite na budúcnosť

Záujem o hypotéky v poslednom období rastie. Dôvodom sú samozrejme veľmi lákavé úrokové sadzby, ktoré sa dostávajú stále hlbšie. Priemerná hodnota je aktuálne len na 2,79% p. a. čo je lákavé aj pre menej majetných občanov.

Prirodzene tak môžeme všetci ušetriť, no ak patríte k tým, ktorí by si za iných okolností hypotéku ešte raz premysleli, mali by ste tak urobiť aj napriek lákavým úrokom. Aj keď tie sú dnes naozaj výhodné, je zrejmé, že nebudú klesať donekonečna. Vieme preto s určitosťou povedať, že o pár rokov sa sadzby opäť začnú dvíhať. Ani viazanosť na 3, či 5 rokov Vám tak neskôr nemusí veľmi pomôcť.

Aj keď je hypotéka veľmi lákavá, a môžu si ju dovoliť aj menej zarábajúci, mali by sme myslieť na budúcnosť. Ak si teda teraz vezmete hypotéku povedzme 60 000 € so splatnosťou 25 rokov, môžete sa tešiť neraz aj z úroku len 2,79 % p. a. O 5 rokov však tento porastie. Problém tak nastane najmä u tých, ktorí splácajú už teraz maximum, čo si ich rozpočet môže dovoliť.

Je teda logické, že ak sa zdvihne úrok, pôjde hore aj mesačná splátka. Ak Vám však bude chýbať rezerva v príjmoch, môžete sa veľmi ľahko dostať do platobnej neschopnosti. Toto riziko hrozí stále väčšej skupine, keďže banky sú ochotnejšie požičiavať aj ľuďom s nižšími príjmami. Ak by napríklad v spomínanom prípade narástol úrok za 5 rokov o 2 %, zdvihne sa aj Vaša splátka o to takmer o 70 € mesačne. Toto nie je málo, a ak sa k tomu pridá nielen nízky príjem, ale napríklad aj strata zamestnania, či manželka na materskej dovolenke, máte postarané o veľké problémy.

NBS tak v snahe predísť podobným scenárom o niekoľko rokov, odporučila poskytovateľom hypoték, aby žiadateľov preverovali nielen pri súčasných podmienkach, ale aj pre prípad nárastu úroku o 2 %. Môže sa tak stať, že aj keby ste aktuálne na splátky mali, no peniaze by Vám za aktuálnych podmienok chýbali pri vyššom úroku, banka Vám nepožičia vôbec, alebo len časť peňazí, o ktoré ste žiadali, prípadne predĺži splatnosť.

Je to však vo Vašom záujme, iste nechcete so svojou mladou rodinou skončiť hneď na ulici. Preto je nevyhnutné vytvárať rezervu práve teraz, keď sú splátky pomerne nízke. Tak sa zabezpečíte nielen pre prípad straty zamestnania, ale do budúcna, ak Vaša úroková sadzby porastie. Prípadne tieto peniaze môžete využiť na mimoriadnu splátku, vďaka ktorej hypotéku splatíte nielen rýchlejšie, ale aj výrazne ušetríte práve na úrokoch.  

Ďalšie články o pôžičkách