Ste živnostník a potrebujete hypotéku?

Vlastné bývanie sme v prevažnej miere nútení financovať prostredníctvom hypoték. Ako zamestnanec s pravidelným príjmom toto nie je väčší problém. Ak ste však živnostník, máte túto možnosť postarať sa o vlastné bývanie značne sťaženú. Dôvodom je najmä daňové priznanie, ktoré si prispôsobujeme tak, aby sme štátu odvádzali čo najnižšie dane. Práve toto je hlavnou prekážkou medzi živnostníkom a hypotékou.

Aj medzi živnostníkmi sú však isté rozdiely. Ak pracujete na živnosť už dlhšie a máte pravidelný príjem, je pre Vás získanie hypotéky jednoduchšie ako pre začínajúceho živnostníka. Banka si potrebuje overiť Vašu bonitu, a keďže nie je možné spoliehať sa na potvrdenie o príjme ako pri bežnom zamestnancovi, uprednostňuje sa najmä daňové priznanie.

Pre získanie hypotéky je teda potrebné podať daňové priznanie za predchádzajúci rok, ktoré vykazuje dostatočný zisk pre získanie hypotéky. Tu banku najviac zaujíma čistý zisk, tržby aj základ dane.

Ak Vaše daňové priznanie nespĺňa požiadavky banky, môžete podať žiadosť o individuálne posúdenie. V tomto prípade sa daňové priznanie neberie do úvahy a prihliada sa na priemerný mesačný obrat živnostníka, ktorý mu je pripisovaný na bankový účet.

Vlastného bývanie sa však nemusíte vzdávať celkom. Ak spĺňate podmienky, môže byť pre Vás výhodné aj získanie štátneho príspevku pre mladých. V prípade, že máte vek 18 až 35 rokov, hrubý mesačný príjem nepresiahne stanovenú hranicu, a chcete takto získané prostriedky vložiť len do stavby, kúpy alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti, môžete tento príspevok získať. Rozhodujúcim je pre Vás základ dane, ten za 12 mesiacov nesmie presiahnuť hranicu pre udelenie, tá je zhruba 980€. Tu je hlavnou výhodou, že ako živnostník viete ovplyvniť základ dane, takže by získanie štátneho príspevku nemal byť problém.  

Ďalšie články o pôžičkách