Pozor na mimoriadne splátky

U hypoték ide jednoznačne o zadlženie sa na niekoľko, neraz aj desiatok rokov. Je teda bežné, že sa tohto záväzku chceme čo možno najskôr zbaviť, aby sme mohli opäť voľne dýchať. S dlhom na krku sa žije predsa len ťažšie, aj keď nám možno nehrozia problémy so splácaním.

Keďže nikdy nevieme, čo sa môže stať, malo by byť našou prioritou splácanie nášho domova. Nemusia to však byť nevyhnutne vždy len pravidelné mesačné splátky. Ak ste sa teda aj Vy dostali k väčšej hotovosti, či už dedičstvom, prémiami od zamestnávateľa, alebo našetrením, ponúka práve hypotéka zaujímavú možnosť, ako tieto peniaze najlepšie investovať.

Práve dlhá doba splatnosti a neistý úrok do budúcna nás s najväčšou pravdepodobnosťou pri bežnom splácaní neobíde. Hypotéku tak preplatí každý z nás, no ak máte k dispozícií aj väčšiu hotovosť, ponúka mimoriadna splátka, prípadne predčasné splatenie hypotéky najlepšiu možnosť, ako nielen výrazne ušetriť, ale sa aj rýchlejšie zbaviť svojho dlhu.

V takomto prípade však banka prichádza o značnú časť svojho zisku, čo sa prirodzene nezaobíde ani bez sankcií. Rôzne poplatky za mimoriadne splátky, ako aj predčasné splatenie, sú tak zvykom aj v našich bankách a nie sú práve nízke. Počítať preto treba aj s 4 – 5 % z predčasne splatenej sumy. To však ešte nemusí znamenať, že predčasné splatenie Vás vyjde draho vždy.

Ak sa chcete poplatkom vyhnúť celkom, dôležité je správne načasovanie. Väčšina našich bánk totiž ponúka možnosť mimoriadnej splátky úplne zadarmo, a to v čase zmeny fixácie. Aj tu však myslite dopredu a začnite sa o tejto možnosti informovať skôr, ako Vám viazanosť skončí. V takýchto prípadoch môžete neraz aj predčasne splatiť celú hypotéku bez sankcií.

Niektoré banky však ponúkajú aj ďalšie výhodné možnosti, ako uskutočniť mimoriadnu splátku, či predčasne splatiť svoj dlh. Umožňujú totiž raz ročne aj počas fixácie vložiť sumu, ktorá môže byť aj 20 % zo zostatku istiny. Zaujímavosťou je tiež zrýchlené splácanie, ktoré ponúka napríklad aj Tatra Banka. Každý mesiac tak môžete k bežnej splátke pridať ľubovoľnú sumu do trojnásobku bežnej splátky.

Možností ako si splatiť hypotéku skôr je teda viacero, no o tieto sa zaujímajte už pri podpise zmluvy a pamätajte na správne načasovanie.  

Ďalšie články o pôžičkách