Hypotéka schválená, čo teraz?

O hypotéku nežiadame každý rok. Preto sú povinnosti s tým spojené pomerne náročné pre každého čo sa prejavuje najmä na našej neistote. Čo všetko predchádza podaniu žiadosti na hypotéku sme písali naposledy. Dnes sa zameriame na Vaše povinnosti po tom, ako Vaša žiadosť prejde schvaľovaním v banke. 

O tom, či banka vyhovie Vašej žiadosti alebo nie sa dozviete zväčša telefonátom pracovníka samotnej banky. Ten Vás následne informuje, aký je ďalší postup. Podpisovať by sme nemali nič, čo si neprečítame, preto dostanete zmluvu vopred k nahliadnutiu. Toto je čas na otázky aj pripomienkovanie. Zamestnanec si iste nájde čas na zodpovedanie všetkých Vašich nejasností a aj Vy by ste mali trvať na dôslednom vysvetlení. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete, alebo ste si neprečítali. Samotnú zmluvu podpíšete na pobočke banky. 

Banka Vám pripraví aj záložnú zmluvu a návrh na zápis záložného práva do katastra. Ak však ručíte kupovanou nehnuteľnosťou, musí záložnú zmluvu a návrh na vklad záložného práva podpísať predávajúci. Niektoré banky dnes už ponúkajú aj vybavenie znalca a katastra za Vás, čo môže byť výhoda najmä z časového, ale neraz aj finančného hľadiska. O tomto sa však informujte na pobočke konkrétnej banky. 

Dôležitou súčasťou vybavovania je aj vinkulácia poistenia založenej nehnuteľnosti v prospech banky. Toto však vybavíte priamo na poisťovni. Následne sa môžete vydať na kataster. Je však nutné, aby ste tam išli s predávajúcim, ktorý podá návrh na vklad vlastníckeho práva. Vy zasa predložíte úverovú zmluvu, záložnú zmluvu aj návrh na vklad záložného práva v prospech banky. 

Následne môžete úver čerpať, na to si väčšina bánk vyžaduje istý poplatok a predložiť tiež musíte aj nasledovné dokumenty – kúpna zmluva s overenými podpismi, potvrdený návrh na vklad záložného práva na kupovanú nehnuteľnosť (ak ňou ručíte), list vlastníctva s plombou a poistnú zmluvu pre nehnuteľnosť. Poistiť musíte zničenie, poškodenie ako aj živelné pohromy. Nezabudnite ani na potvrdenie o vinkulácií v prospech banky.