Ako vybaviť pôžičku na bývanie

V porovnaní s príjmami sú ceny nehnuteľností privysoké na to, aby sme si mohli požadovanú hotovosť na kúpu vlastného bývania našetriť sami. Preto ak chceme bývať vo vlastnom nezostáva nič iné ako si potrebnú hotovosť požičať.

Na tento účel slúžia hypotéky. Tieto ponúkajú bankové ale aj nebankové spoločnosti, treba si len vybrať tú, ktorá Vám bude vyhovovať. Banky majú prísnejšie pravidlá na poskytovanie hypoték, avšak poskytujú vysokú mieru stability. Nebankové spoločnosti majú pravidlá postavené na nižších nárokoch, a teda sú dostupnejšie viacerým žiadateľom. Ich nevýhodou však je pomerne vysoká nestabilita, a teda vyššie riziko vzniku insolventnosti. Pre klienta to znamená, že v takomto prípade musí zvyšok dlžnej sumy splatiť naraz.

Pri oboch spôsoboch financovania vlastného bývania je nutnosťou ručiť predmetnou nehnuteľnosťou. Táto skutočnosť je zapísaná aj v katastri a trvá až do splatenia celej dlžnej sumy. Výhodou hypotéky je možnosť prefinancovania, teda po uplynutí viazanosti môžete vymeniť pôvodnú spoločnosť, od ktorej ste si zobrali pôžičku, za inú s lepšími podmienkami. Nová spoločnosť za Vás splatí zvyšok dlžnej sumy prvej spoločnosti a následne splátky platíte novej spoločnosti.

Hlavným znakom hypotéky je ručenie nehnuteľnosťou. Ručiť môžete domom či bytom, ktorý ste za peniaze kúpili alebo inou nehnuteľnosťou vo Vašom vlastníctve alebo vo vlastníctve príbuzných.

Vybavenie pôžičky na bývanie zväčša trvá len pár dní, problém však môže predstavovať zhromaždenie všetkých potrebných dokumentov. Potrebujete potvrdenie o príjme, výpisy z Vášho účtu, ďalej kópie všetkých zmlúv (úverové, lízingové, poistné) a ak ste podnikateľ aj daňové priznanie za posledný rok. Vyžadujú sa aj doklady ku kupovanej nehnuteľnosti. Banky vyžadujú aj odhad predmetnej nehnuteľnosti.

Predtým ako si zoberiete pôžičku na bývanie, navštívte viaceré spoločnosti vo svojom okolí. Porovnávajte jednotlivé podmienky a vyberte si tú najvýhodnejšiu. Pred uzavretím zmluvy si poriadne preštudujte všetky podmienky a pýtajte sa aj na povinné poplatky, či na sankcie predčasného splatenia úveru.

Výhodou je ak nehnuteľnosť kupujete prostredníctvom makléra, ten následne bezplatne pomôže s vybavovaním samotného úveru.

Ďalšie články o pôžičkách