Ako postupovať pri žiadosti o hypotéku – čo Vás čaká v banke

Potreba vlastného bývania prinúti väčšinu z nás navštíviť banku a požiadať o hypotekárny úver. Takto jednoducho to však celkom nefunguje, teda v prípade, že chcete čo najviac ušetriť.

Tieto možnosti hľadáme všetci, a tak ani Vaša cesta k vlastnému bývaniu nebude taká jednoduchá. Ak chcete naozaj ušetriť, nezostáva iné len hľadať tú najvýhodnejšiu ponuku. Aj keď v reklamách nás banky lákajú na veľmi výhodné úrokové sadzby, skutočnosť konkrétne pre Vás môže byť celkom iná. Nakoniec tak môžete s najlepšou ponukou odísť z banky, ktorá na prvý pohľad ponúkala v porovnaní s konkurenciou menej výhodný úrok. V každom prípade sa teda návšteve jednotlivých bánk nevyhnete, no s predbežnými ponukami na papieri, budete vedieť ľahšie porovnať a nájsť tú najvýhodnejšiu. Tieto konkurenčné ponuky Vám môžu pomôcť aj s vyjednávaním ešte lepších podmienok.

Ak ste sa už pre niektorú ponuku rozhodli, navštívte banku a požiadajte o úver. K nej budete potrebovať doklady k nehnuteľnosti, a to k tej, ktorou budete banke ručiť. Pre vyhotovenie znaleckého posudku budete potrebovať výpis z listu vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy, toto vybavíte na katastri.

Nasledovať bude obhliadka nehnuteľnosti znalcom, ktorý vystaví znalecký posudok a určí hodnotu nehnuteľnosti. K žiadosti o hypotéku však musíte priložiť aj doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti, napríklad kúpnu zmluvu. Ak však ručíte kupovanou nehnuteľnosťou, ide o kúpno-predajnú zmluvu medzi Vami a predávajúcim. Túto budete potrebovať v niekoľkých vyhotoveniach, a to podľa počtu zmluvných strán (po 1 kópií pre každého predávajúceho a každého kupujúceho), 3 x kópiu na kataster a 1 x pre samotnú banku.

Banke tiež budete dokladovať aj výšku svojho príjmu. Ak Vaša mzda chodí na účet v inej banke, môže si banka, v ktorej žiadate o hypotéku, vyžiadať aj iné doklady, napríklad výpis z účtu. Pripraviť si tiež musíte svoje doklady totožnosti.

Na základe všetkých týchto podkladov banka posúdi Vašu žiadosť a rozhodne o schválení, alebo neschválení Vašej žiadosti. Ak Vám banka vyhovie, vyzve Vás k podpisu zmluvných dokumentov – úverovej zmluvy, záložnej zmluvy a návrhu na vklad záložného práva do katastra. Ak ručíte svojou nehnuteľnosťou, všetko podpisujete Vy. Ak ručíte kupovanou nehnuteľnosťou a predávajúci žiada, aby k zmene vlastníka došlo až po jeho vyplatení, záložnú zmluvu podpisuje on. To znamená, že k zápisu záložného práva dochádza na katastri ešte pred zmenou vlastníka. Po zapísaní záložného práva, banka vyplatí predávajúceho a až následne dochádza k zmene vlastníkov aj na katastri. 

Ďalšie články o pôžičkách