Ako postupovať pri žiadosti o hypotéku – čo Vás čaká na katastri

V predchádzajúcom článku sme Vám ozrejmili, čo Vás pri žiadosti o hypotekárny úver čaká v banke a čo všetko si musíte pripraviť.

Po schválení hypotéky a podpise potrebných dokladov sa však Vaša cesta k vlastnému bývaniu nekončí. Navštíviť tiež musíte aj kataster nehnuteľností. Tu budete potrebovať všetky doklady od banky:

- úverové zmluvy

- záložné zmluvy

- návrh na vklad záložného práva na nehnuteľnosť

Ďalej si pripravte:

- podpísané a notárom overené kúpno-predajné zmluvy medzi Vami a predávajúcim v troch vyhotoveniach

- ak kupujete byt, budete potrebovať aj vyhlásenie správcu, že na predmetnej nehnuteľnosti nie sú žiadne dlhy, toto vystaví bytový podnik, prípadne predseda spoločenstva vlastníkov.

Katastrálny úrad Vám následne vystaví potvrdenie o prijatí návrhu na vklad záložného práva na nehnuteľnosť.

Je však potrebné počítať aj s nutnými poplatkami, ktoré od Vás na katastri budú vyžadovať. Za LV (list vlastníctva) na právne účely, jeho originál, identifikáciu parciel a kópiu katastrálnej mapy si zaplatíte po 8 €.

Ani samotný vklad do katastra nie je zadarmo a zaplatíte zaň 66 €. Ak však chcete, aby vklad prebehol už do 15 dní, pripravte si sumu 266 €. Často sa však okrem záložného práva v prospech banky mení v katastri aj vlastník. Toto je chápané, ako dva rôzne úkony, a teda si za každý jeden zaplatíte vyššie uvedenú sumu. Ani fakt, že si zaplatíte za zrýchlený vklad, neznamená, že túto lehotu kataster stihne dodržať. Ak sa tak nestane, máte nárok na vrátenie rozdielu, no toto sa žiaľ nedeje automaticky, ale treba oň požiadať.

Ušetriť však svoje peniaze môžete, ak návrh na vklad do katastra podáte elektronickou formou. V takomto prípade sú poplatky polovičné.

Celé vybavovanie Vás teda nebude stáť len veľa času, ale aj peňazí. Je teda na zváženie, či predsa len sa neoplatí využiť možnosť, že všetko potrebné za Vás vybaví banka. Aj tieto služby u nás niektoré ponúkajú.

Pre niektoré banky je prijatie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností dostatočný natoľko, že Vám umožní hypotéku čerpať. Kým však nedôjde k skutočnému zapísaniu záložného práva na nehnuteľnosť, splácate len úroky. 

Ďalšie články o pôžičkách