Hypotéka na dům nebo byt
Hypotéka
Částka potřebná na pořízení vlastního bydlení, ať už domu nebo bytu, je pro většinu běžných lidí příliš vysoká na to, aby ji mohli uhradit ze svých vlastních zdrojů. Tuto nelehkou situaci jim pomáhají řešit finanční instituce, které poskytují různé úvěry na bydlení. Nejčastější formou takovéto půjčky je hypotéka. Hypoteční úvěry na dům a byt jsou možností, jak získat finance na vlastní bydlení. Na získání nemovitosti přitom nemusíte mít k dispozici žádné finanční rezervy, protože většina bank poskytuje už i tzv. stoprocentní hypotéky. Jde o hypotéky v plné výši hodnoty zastavené nemovitosti.
Podmínky získání hypotéky na dům a byt
- občan starší 18 let
- žadatel musí být občanem ČR s trvalým pobytem v ČR
- cizinci s trvalý pobyt na území ČR
- založená nemovitost na území ČR
- pravidelný příjem
Možnosti ručení
- nemovitost ve vlastnictví
- nemovitost ve výstavbě
- nemovitost, kterou se teprve chystáte koupit
Vlastníkem nemovitosti nemusí být pouze žadatel hypotéky, může jím být i třetí osoba (např. rodiče, kteří založí svůj dům). Důležitým faktorem při schvalování hypotéky je tzv. bonita klienta. Jde vlastně o schopnost klienta hypotéku splácet. Banka prověřuje bonitu klienta na základě důkladně finanční analýzy, jejímž účelem je zamezit riziku, že úvěr poskytne žadateli, který jej nakonec nebude moci splácet. Ověřování bonity může být jednodušší, pokud jde o tzv.. stálých klientů.
Pokud se pro hypotéku rozhodnete je dobré se informovat o podmínkách jejího poskytnutí v několika bankách. Již při prvním setkání by měl klient dostat co nejkomplexnější informace o produktu a zároveň by pracovník banky měl zjistit i údaje o klientovi. Na základě těchto informací vypracuje tzv. skóring. Jde o hodnotící model, který slouží jako předběžný obraz o bonitě klienta a zároveň vám poskytne základní informace o hypotéce, kterou vám může banka poskytnout.
Výhody hypotéky na dům a byt
- Hlavní výhodou je, že jejich klient získá i bez vlastní hotovosti a bez nutnosti předchozího spoření
- Peníze máte k dispozici dříve než při stavebním spoření, kde nárok na řádný stavební úvěr klient získá zpravidla až po dvou letech a v případě levnějšího úvěru může čekat i více než pět let.
Nevýhody hypotéky na dům a byt
- nutnost jistoty nemovitosti ve prospěch banky
- přísně posuzování bonity klienta